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Certificación energética de viviendas

La Asociación Nacional de Ahorro y Eficiencia Energética -que se define como «plataforma de ayuda para los usuarios de energía y agua»- ha difundido un comunicado en el que valora el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. ANAE explica además en qué consiste un certificado energético, cuánto cuesta y qué validez tiene.

Obligatorio para realizar cualquier transacción de venta o alquiler de viviendas

¿Qué obligaciones trae la nueva normativa?
Básicamente, indica la obligatoriedad de disponer de un certificado energético de edificios, nuevos o existentes, o parte de ellos (viviendas, locales, oficinas, etcétera), en este último caso, cuando se vendan o alquilen. Así, cuando se haga alguna transacción sobre estos, el certificado debe adjuntarse al correspondiente contrato. Se creará un registro de certificados por comunidad autónoma con capacidad de realizar inspecciones o controles técnicos y, en caso de incumplimientos, se procederá a realizar las sanciones pertinentes. Toda edificación superior a 500 metros cuadrados (250 metros cuadrados para edificios públicos) de pública concurrencia y obligada a poseer un certificado energético debe mostrar la etiqueta energética en lugar destacado y bien visible (típicamente en los accesos). También indica que todo edificio que se construya a partir de 2021 (2019 si es público), debe ser de consumo de energía casi nulo

¿Cuándo entra en vigor?
En general, a partir del uno de junio de 2013, todo contrato de compra-venta o alquiler debe adjuntar el certificado energético y su etiqueta.

¿En qué consiste un certificado energético?
Es un documento en el que, en base a un estudio previo individual y particular, se plasman como mínimo:
•    Datos técnicos y administrativos de la edificación.
•    Relación de normativas energéticas.
•    La calificación energética obtenida de la edificación (etiqueta energética).
•    Lista de actuaciones aconsejadas para incrementar la calificación, con recomendación de incluir su plazo de amortización en caso de acometerse.
•    Listado de pruebas realizadas,
•    Los consumos energéticos anuales y su equivalente en emisiones de CO2.:

¿Cuánto cuesta un certificado energético y que validez tiene?
Depende de cada tipología de la edificación, de la información y datos disponibles a entregar al técnico y de los honorarios de cada profesional. En general, una aproximación puede ser entre 1,5 y 4 euros por metro cuadrado. Los certificados se expiden con una validez de diez años máximo, tras lo cual debe realizarse uno nuevamente, con la normativa vigente, aunque se pueden realizar voluntariamente antes de ese periodo si se ha acometido alguna obra u actuación que mejore la calificación.

¿Dónde consigo un certificado energético?
Los certificados energéticos son expedidos por ingenieros debidamente cualificados.